370多万房子竟不能住人?杭州姑娘买房后被物业吓懵:我要退房

2021-04-07 17:46   来源: 互联网    阅读次数:423

“之前一直跟我说这是商住楼,可以住人。可是签订合同之后才发现这是写字楼,根本就没法住人。”近日,市民张靓(化名)向钱江晚报投诉,讲述了一次糟心的买房经历。


原来张良一个多月前就爱上了中民大厦的精装版修理室,虽然她知道房子的产权是非住宅的,但是中介告诉她,房子是"商业的,适合居住的",房子的装饰和普通的房子没有区别。起居室、卧室、厨房、浴室等等都有,所以她认为这房子是一栋"商业住宅","那可以是办公和可居住的。

然而,也有意想不到的情况和阴云。她签了合同,付了150000元的定金后,突然从物业办公室得知,房子是一栋纯粹的写字楼,根本住不下去。这到底是怎么回事?


不久前,张良在微信瞬间看到了中民大厦1805年的销售信息。2月24日,他与一位中介预约,第一次参观了中民大厦的房子。


在看房子之前,张良和中介进行了沟通。张良不再有买房资格,他只能购买无限数量的非住宅建筑。"我多次向中介表示,买房的目的是改善居住条件。也就是说,我想买的房子不是房子,而是要有生活和使用的功能。张良强调。


中民大厦1805建筑面积135间,三个房间和两个环卫模式,新装修。看完房子后,我非常满意,尤其是装修。"张良说,当天,她签了定金合同,房价从380万元以上(不含停车位)降至372万元(含停车位)。签约后,张良将150000元定金转给房东,并向中介预付了1万元中介费。

3月1日,张良与房东签订了一份正式合同,并完成了网上签名。合同规定张良必须在5月30日前支付定金,违约金占房款总额的20%。


但3月20日,张良被一条新闻震惊了。物业告诉她,这所房子只能用于工作,不得居住。如果主人必须居住,他将被强行驱逐出境。你不是说这是一栋"商业和住宅建筑",可以住在人里面吗?


对这件大事感到难过的张良,立即向中介和房东提出了自己的看法。不过,房东坚持说,房子是可以住的。"房东说,这房子只是个保姆,无权把人赶出去。我还说我是一个诚实的人,为什么我不能告诉财产我在这里工作呢?"张良说。


此外,张良还发现,由于无法居住,中民大厦的房屋售价很低。比如,中民大厦1605年的户型和1805年几乎完全一样,以前的挂牌价格是17000元(包括停车位),而1805年的成交价高达27500元/单位(包括停车位)。张良觉得这件事的背后并不简单。


事件发生后,张良三次咨询房东英先生。钱报记者参加了最近两次磋商(3月26日,3月29日),有机会了解交易的更多细节。


他说:"在谈判过程中,双方可以说是针锋相对的马芒。不取决于财产是否能住。如果你住在里面,房产就会把人赶走,这肯定会给我的生活带来很大的麻烦,"他说。"或者今晚我会让你看看财产是否会匆忙到来。


我没有强迫你签合同,房子的地位也在那里。"你难道不事先知道吗?"英先生认为张良自己是错的。


张良当场反驳说:"这是第一次,包括最后几次,你们都提前在地下停车位等我。"我的车一停,你就直接在电梯里带我上楼,你没有机会与大厅一楼的物业工作人员取得联系。

如果不是3月20日的事故,张良可能还在黑暗中。同一天,张良让一位朋友一起去看房间,两人乘两辆车去了。他计划离开地下停车位,让他的朋友停下来,她的车停在地上。因为这位朋友迟到了,在一楼的大厅里等候,并与工作人员交谈后,他得知了这处房产不允许居住的事实。


我们的服务到位了,这可以作为你指控我们的证据吗?"英先生发现张良的怀疑是站不住脚的,而这个细节并不意味着他打算隐瞒任何事情。


此外,英先生还建议中民大厦六楼可以有人居住。在这方面,张良说:"我也问过这个物业,物业说六楼已经有关部门审批。"此外,六楼是作为宿舍租给一些公司的,不做饭。


张靓希望解除合同,并表示愿意赔偿房东3万元。不过,应先生没有接受这一条件。“如果要解除合同,违约金是房屋总价的20%。你提出的3万元赔偿,与我的想法差距过大。”


应先生没有当场提出具体的赔偿金额。根据事后中介的反馈,业主要求赔偿的底线不应低于500000元。


人们不能住在中民大厦吗?在物业的一侧是一个词吗?"中民大厦一直是一栋办公楼,当然,不能住在人里面。但是必须说你可以住在人里面,这有点不合理。例如,我的办公室里也会有一张床,我会在台风期间睡上一整晚。是这样,但如果我想要长时间逗留,我肯定不能,公安也会定期要求我们检查,一旦我们发现有居民,情况就会被报告和处理。"3月26日,中民大厦物业管理办公室主任吴先生告诉"钱日报"。


至于六楼,吴先生解释说:"六楼在数年前已获有关部门批准和批准,而消防设施亦已翻新。现在他们被租给周围的一些旅馆作为宿舍。他们白天必须上班,晚上不回来住,也不做饭。"此外,目前,中民大厦的住户中,没有一户是用来住人的。


房办工作人员方女士也给钱报的记者发了言。"房东去年七月买下房子,一买就翻新了。在装修前要向物业报到,他们没有说要装修成一个家庭居住使用。后来,其他业主报告说,1805年被装饰成一所房子,我也去看它。我告诉他们,人们不能住在这里,但对方说他们是装修公司,这房子是用来做模型房的,年底后会搬到公司。


一些人还委托我们制作公司标书和索引卡,现在已经准备好了。就在不久以前,我才知道房子已经被卖掉了,而且公司似乎不会搬进来。"方女士说,钱报记者注意到,在大堂索引卡的一楼,"杭州鲑鱼装饰有限公司"的装饰公司。


根据物业底部的合同信息,英先生于去年7月以133万元的总价买下了合同的1805元,单位单价不到1万元。不过,物业人员还表示,合同价格应该适当降低,实际成交单价约为每套13000元。"1605年以前,我们还受托协助出售房产,挂牌价为17000元,但几乎没有人看过房子,现在租金暂时不卖。


从那以后,张良开始怀疑房东的身份。"杭州鲑鱼装饰有限公司的股东之一是拥有50%股份的房东英先生。此外,业主还拥有杭州根庄网络技术有限公司,这是官方账户的主体‘小房子新生’。张良说。


钱报"记者从天空中得知,情况确实如此。介绍"小房子新生"的官方记述如下:"房屋置换咨询服务平台,二手房增值服务。"换句话说,张良遇到了一位专业房东,另一方很可能是"战斗"中的一个团队。事发后,"小房子新生"删除了一些手稿,其中许多是类似中民大厦的推文。


这套房子的产权是非住宅,但不可能得出是否居住的结论,所以几天前我向杭州市房管局提出书面申请,询问中民大厦的计划使用情况。"4月1日,张良收到答复:从验收证书和施工规划许可上看,它的用途是购物中心、商业、娱乐、综合楼。


我们把办公室、工厂和商店里的人的行为称为‘三位一体’的违法行为。对于这类违法行为,消防、公安、住宅建设等部门都可以加以管理。如果有人住在上述三类场所,只要有人拨打12345进行反思,有关部门一定会去调查和处理。杭州消防部门的一名工作人员告诉"钱日报"。


那么,在这次交易的过程中,中介是否已经履行了对房子进行审计的义务呢?您事先知道吗?"关于这所房子的信息是由其他代理发送的,当我看到它时,我就把它发送给了朋友圈。2月24日,张良和张良一起去看房子。这也是我第一次看到这房子。我不知道这房子是不允许居住的。"提供中介服务的是杭州启通房地产代理有限公司,"倪先生解释说。


据了解,杭州启通是杭州的一家合作商店,双方签订的正式合同由杭州盖章。"我们必须调查此事,然后才能得出结论。"4月6日下午,杭州义州法律事务人员告诉"钱日报",他们将调查这起事件,看看是否有违规行为。


在整个事件中,即使房东和代理人的行为不构成欺诈,但将房屋装修成家庭住宅,而且没有如实告知买方他们无法居住的事实,很明显,买方无法在房屋中居住这一事实显然引起了购房者之间的重大误解。鉴于这种情况,如果当事人通过法律手段解决纠纷,法院应支持买方提出的终止合同的要求。浙江升银律师事务所张双鹏律师说。


双方最终会上法庭吗?法庭会怎么决定?本报将继续关注这一事件的最新发展!



责任编辑:iiihyt
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